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新政出台“租房一族”迎福利 谨防“二房东”

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发表于 2016-6-30 14:45:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  日前,国务院印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,部署加快培育和发展住房租赁市场工作。

  意见提出,加快培育和发展住房租赁市场,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房等。

  从天津情况来看,近期房屋租赁市场相对稳定,随着毕业季来临,租赁需求将迎来新一轮高峰,届时供需矛盾加剧,市场整体租金价格也将随之小幅上扬。

  1.鼓励个人出租自有住房 有望抑制租金快速上行

  此次出台的《意见》,除了鼓励房企开展住房租赁业务、允许改建商业用房用于租赁居住,还提出落实提取住房公积金支付房租政策、给予出租房屋的企业和个人税收优惠等。

  如落实营改增关于住房租赁的有关政策,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减至按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年年底之前可按规定享受免征增值税政策;对个人出租住房所得,减半征收个人所得税;对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,统筹研究有关费用扣除问题。

  业内人士分析,目前住房租赁市场以中小户型普通住宅为主,涉及税费情况较少,预计出租住房的免税政策对市场影响不大。而租金抵扣个税政策释放的信号是将来进行个税改革时,将考虑把个人承租的租金支出作为一项费用扣除。许多外来务工人员、新就业大学生收入不高,主要靠租房解决住房问题,这项政策对他们来说无疑将是一大利好。

  此外,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。专家分析,这一方面化解了商业用房库存过高的压力,另一方面,经过结构调整后,增加居住用房的供应,满足租赁消费的同时有望抑制租赁价格快速上行。

  2.毕业季租房“扎堆”需提早下手谨防“二房东”

  数据显示,5月份天津房屋租赁市场成交量环比上月下滑2.3%,月均租金价格环比上涨0.3%。中心城区成交量环比下滑4.7%,月均租金价格环比上涨0.4%。

租赁成交主力居室为两室,占比约为50%,一室户型成交占比约为43%,三室户型成交占比约7%。目前,租房市场“二房东”现象屡现,一些租客租下大套住房,再分租给其他人,往往因为租金便宜,容易吸引刚出校门的大学生。“如果没经过原业主同意,擅自转租,属于不合法行为。”业内人士提醒,租客在签合同时,一定要看房产证,以防落入“连环租”陷阱。在签合同前,应当面检查家具、电器有无损坏。合同中应详细列明电器新旧程度及数量,以及承租期间损坏的赔偿责任等,切勿只是口头承诺。
     现在的房屋租赁市场,总是在人为的刻意下,有着许多的漏洞和空子,更有甚者有二房东玩起了无本买卖,租完别人就玩消失,玩失联,让大房东和租客不仅仅受到利益的损害,还让麻烦接踵而来,浪费财力,浪费时间,耽误的劳动成本比租金都贵。

     所以专业人士建议,租房还需由相关从业人员帮助才能取得最好的效果,或者找熟悉相关法律的专业人士帮忙分析。

     现在多半是中介在运营租房问题。但是还需要付出服务费和中介费。也是一比不小的开支。

     在最近又有新的租房方式,即“白领长租公寓”,以天津市为例,天津市白领公寓中比较有名的“青春界公寓”便有大量的真实房源,并且装修风格时尚,家电齐全,服务周到。

     比较传统租房形式,确实有保障也有可选择的优势。



部分来源:每日新报
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