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近半月16城接连调控加码,能否稳住房价?

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发表于 2017-3-19 07:33:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

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两会过后,楼市调控潮又起。在“让住房回归居住属性”的政策方针下,各地陆续出台新政来引导楼市回归健康的发展轨道。

从昨天到现在,北京、石家庄、广州、郑州、长沙五城相继出台加码住宅限购限贷的措施。

北京:实施“认房又认贷”,二套房首付比例提至60%,最高贷款期限降至25年。

广州:单身户籍人口限购一套,非户籍连续社保3年变5年。

石家庄:非本市户籍居民家庭限购1套房,提高公积金和商业贷款首付比例。

郑州:18日起补缴社保、个税不再作为购房凭证。

长沙:非本市户籍家庭限购1套住房,首套房首付比例不低于30%。

据媒体梳理,近半个月已有16个城市出台了新一轮楼市调控加码政策。北上广深四个一线城市均采取了“认房又认贷”政策。

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楼市调控为何再度升级?

3月份以来,全国楼市成交量整体平稳,但不同城市间分化加剧。

2月中下旬,北京二手住宅市场的实际交易量再度爆发,恐慌性购房、跳价、抢房的现象有所抬头,房价在企稳之后又出现了上涨趋势。为预防房价再度快速上涨,北京对限购限贷加码。

北京房地产协会秘书长陈志认为,“提升门槛,抑制了投机投资需求,对于已经买过房的再次买房的,特别是购买非普通商品住房的家庭,对不起你要量力而行,不要透支、不要过度超前消费,是要和你自身的支付能力相匹配、相适应,这是非常明确的一个要求。”

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,“如果通过市场治理,让这个市场保持稳定,升值没有那么快,炒的动力也就会下降,当然可能还要配合一些税收、金融相关的一些政策,包括我们限购的这些短期措施。”

业内专家认为,未来购置改善型住房的节奏会明显放缓,对于刚需来说,是有一定利好的,因为改善需求基本上很大部分离开这个市场,对于刚需反而有了一定意义上的保护。影响最大的是改善性住房,这部分人群要接近全款才能达到改善,压力是非常大的。

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与前一轮限购限贷政策多集中在一二线热点城市不太一样的是,本轮调控多集中在热点城市周边县市以及省内热点城市,调控的重点依旧落实房子的居住属性。

自3月以来,环北京区域限购的城市已有3个城市。包括河北涿州、保定市的涞水县、张家口市崇礼区。在此之前,河北三河市、大厂县、香河县等不同程度上加码了限购措施。而以上海为中心,周边城市例如浙江嘉善县、杭州、江苏南京也纷纷加入了限购升级的队伍。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,要落实中央关于住房的定位和基本属性,就要求相关的地方政府拿出切实可行的政策措施来,投资和投机如果被挤出市场,那虚假的需求就会减少,真实的需求跟上,有利于吸收房地产泡沫。

未来多地或将陆续出台调控政策

据中国新闻网报道分析,在北京之后,包括石家庄、广州和郑州同日相继出台政策,说明新一轮的收紧政策序幕正式开启,这也标志着在去年“9•30”新政的基础上,新一轮加强版的限购政策开始启动,体现了今年对于热点城市房地产市场稳定的重要导向和思路。 北京楼市新政后,其他核心一二线城市楼市政策或密集出台。环北京、环上海、环广深等大都市周边的三四线城市,若因核心城市楼市需求外溢再次出现过热,同样也会有强化政策出台。

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调控加码房价能稳住吗?

据中国之声《新闻纵横》报道分析,“从目前北京周围的辐射区来看,包括周围的像燕郊,廊坊,天津等等,在北京升级调控的影响下,受到溢出资金增长,短期内有可能有一些上涨,但如果强化政策能陆续落地,市场会归于沉寂。对于北京本地,经过这个政策,楼市肯定会有起码6到9个月的降温期,如果这个政策严格执行一年左右时间,房价会在局部区域有百分之十以上的下调空间,整个成交量起码会跌百分之三十以上。”

专家观点:保障房是调控利器

全国政协委员、经济学家张连起接受央视记者采访时表示,政府应该大力提供公租房、廉租房等保障住房,这是分类分层、精准施策解决中低收入群体居住的正道,不能让老百姓都挤在商品房这一条路上。保障的归保障,市场的归市场。

全国政协委员、经济学家李稻葵在两会期间接受央视《面对面》专访时表示,建议政府购置房源长期出租以调控楼市,“地方政府必须要留住相当的土地财政收入,用于购置或控制相当一批房源,长期按市场价格平价出租,支撑本地经济发展,这是问题之本。”

去库存和稳房价要分类调控、因城施策

3月17日,《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任韩文秀答记者问时表示,“在房地产调控方面,一是要落实地方政府的主体责任;二是要实行分类调控、因城施策。”

韩文秀说,不同城市房价和库存情况差别很大,库存大的地方要去库存;房价上涨较多、上涨压力大的城市则要切实担负起遏制房价过快上涨的责任,包括增加土地供应,采取适当的金融、财税方面调控措施,对中介和市场交易进行有效监管等等。 既要去库存,也要稳房价,这是总的要求。


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发表于 2017-3-19 13:25:40 | 显示全部楼层
到底是稳住上涨还是稳住不让泡沫破解
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发表于 2017-3-19 13:27:35 | 显示全部楼层
稳住房价就是调控失败,9次调控越调越高,是调控渎职。说明还是要掠夺老百姓财产。有本事调控到位啊,降价才对。调控到第一次调控前的房价水平才算有调控力度。不降价到位就不是调控。
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发表于 2017-3-19 13:28:41 | 显示全部楼层
限购就是锁住楼市的流动性,没有交易自然楼市就会盘整,想跌也跌不下来了!
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发表于 2017-3-19 13:38:32 | 显示全部楼层
稳住房价就是调控失败,9次调控越调越高,是调控渎职
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发表于 2017-3-20 14:45:55 | 显示全部楼层
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