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[房产] 中国2月房价同比涨幅连续3个月回落(买房的赶紧)

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发表于 2017-3-20 14:37:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

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参考消息网3月20日报道 外媒称,中国国家统计局公布数据显示,2月份70个大中城市房价指数同比涨幅连续3个月回落,环比涨幅则在连续4个月收窄后再度略有扩大。重点调控的15个热点城市房价多数继续趋稳回落。

据路透社北京3月18日报道,路透社根据中国国家统计局18日公布的数据测算,今年2月份70个大中城市新建住宅销售价格指数同比上升11.8%,涨幅较上月的12.2%进一步收窄,为连续17个月上涨,但涨幅已连续3个月回落。从环比看,2月份新建住宅销售价格较上月上涨0.3%,连续22个月上涨,涨幅在连续4个月收窄后再度略有扩大。

“一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,环比较为平稳。”统计局城市司高级统计师刘建伟称,15个一线和热点二线城市中10个城市新建商品住宅价格环比下降,两个城市持平。

另据彭博新闻社网站3月18日报道,尽管地方当局加大了对房屋交易的限制,但上个月房价上涨的中国城市数量却更多。

国家统计局18日发布的数据显示,在政府跟踪的70个城市中,2月份新房价格上涨的有56个,而1月份为45个。房价同比上涨的城市有67个,而1月份为66个。

为了给市场降温,北京市17日将二套房首付比例提高了10个百分点,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%。限购政策也适用于目前没有住房但此前曾申请过抵押贷款的买房者,使得人们更难通过卖掉房子换购面积更大、更昂贵的房产。

南方的出口中心广州、沿海的青岛和东南部地区的南京也收紧了购房政策。内陆地区湖南省的长沙在房价数据发布后也加入限购之列。

上海交通银行分析师夏丹说:“政府不想让价格涨个不停,酝酿泡沫。”

报道称,过去一年来,中国几大城市出现了一轮房价暴涨。北京2月份新房价格同比上涨24%,上海同比上涨25%,深圳同比上涨14%。

上海同策房产咨询股份有限公司研究中心总监张宏伟昨天表示:“北京的限购政策将产生稳定市场的短期效应,但政策的力量已经变得越来越弱。”他还说,更多的城市可能加入限购行列。

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【延伸阅读】港媒:政府工作报告增遏制房价内容 两会后多地调控不手软

参考消息网3月19日报道 港媒称,今年的政府工作报告最终定稿增添了一条新的内容,即承诺遏制热点城市房价过快上涨。因为北京市中心地段的房价已升至与香港一样的水平。

香港《南华早报》网站3月17日报道称,在修改后的政府工作报告发表后第二天,北京市公布了新的限购措施,包括将购买非普通自住房的首付款比例提高至前所未有的80%。

报道称,政府工作报告发表前进行了共78处修改,遏制房价上涨的承诺就是其中之一。

根据新华社16日发布的政府工作报告,“遏制热点城市房价过快上涨”是今年的重点工作任务之一。这份报告将作为今年中央政府的工作指导纲领。

报道称,中国一些大城市的房价让普通人越来越买不起房,尽管政府一再做出抑制房价的努力。

政府工作报告起草组成员、国务院研究室副主任韩文秀17日表示,房价上涨较多、上涨压力大的城市要切实担负起遏制房价过快上涨的责任,采取适当的金融、财税方面的调控措施。

其他选择包括增加土地供应,对中介和市场交易进行有效监管等。韩文秀说:“既要去库存,也要稳房价,这是总的要求。”

据报道,中国人民银行行长周小川近日表示,今年房贷还会以相对较快的速度发展,但随着政策调整估计会适当放慢。

另据《香港经济日报》3月17日报道称,内地楼市炙热,两会闭幕,新一波调控来势汹汹。

据统计,自2月28日以来,全国共有11个重点二三四线城市启动新一波楼市限购措施。

当中,环北京区域是重点之一,包括河北省涿州市、河北省保定市的涞水县、河北省张家口市崇礼区,已加入加码限购之列;而上海周边城市例如浙江嘉善县、浙江杭州、江苏南京也加入楼市调控队伍。

报道称,这一轮的楼市调控主要源于今年头两个月各地房地产市场高烧不退。

报道援引易居研究院智库中心研究总监严跃进的分析指出,限购城市加码数量增多,说明两会后的楼市政策依然是对热点城市采取比较严厉的管控做法。

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【延伸阅读】港媒:政府工作报告增遏制房价内容 两会后多地调控不手软

参考消息网3月19日报道 港媒称,今年的政府工作报告最终定稿增添了一条新的内容,即承诺遏制热点城市房价过快上涨。因为北京市中心地段的房价已升至与香港一样的水平。

香港《南华早报》网站3月17日报道称,在修改后的政府工作报告发表后第二天,北京市公布了新的限购措施,包括将购买非普通自住房的首付款比例提高至前所未有的80%。

报道称,政府工作报告发表前进行了共78处修改,遏制房价上涨的承诺就是其中之一。

根据新华社16日发布的政府工作报告,“遏制热点城市房价过快上涨”是今年的重点工作任务之一。这份报告将作为今年中央政府的工作指导纲领。

报道称,中国一些大城市的房价让普通人越来越买不起房,尽管政府一再做出抑制房价的努力。

政府工作报告起草组成员、国务院研究室副主任韩文秀17日表示,房价上涨较多、上涨压力大的城市要切实担负起遏制房价过快上涨的责任,采取适当的金融、财税方面的调控措施。

其他选择包括增加土地供应,对中介和市场交易进行有效监管等。韩文秀说:“既要去库存,也要稳房价,这是总的要求。”

据报道,中国人民银行行长周小川近日表示,今年房贷还会以相对较快的速度发展,但随着政策调整估计会适当放慢。

另据《香港经济日报》3月17日报道称,内地楼市炙热,两会闭幕,新一波调控来势汹汹。

据统计,自2月28日以来,全国共有11个重点二三四线城市启动新一波楼市限购措施。

当中,环北京区域是重点之一,包括河北省涿州市、河北省保定市的涞水县、河北省张家口市崇礼区,已加入加码限购之列;而上海周边城市例如浙江嘉善县、浙江杭州、江苏南京也加入楼市调控队伍。

报道称,这一轮的楼市调控主要源于今年头两个月各地房地产市场高烧不退。

报道援引易居研究院智库中心研究总监严跃进的分析指出,限购城市加码数量增多,说明两会后的楼市政策依然是对热点城市采取比较严厉的管控做法。

(2017-03-19 07:20:31)






【延伸阅读】70城二手房价涨幅超新房 北上广深限购“认房又认贷”

中新网北京3月19日电(种卿) 国家统计局18日发布数据显示,2月,一二线城市新房价格趋稳情况下,70城二手房整体价格环比涨幅超过新房。剑指“存量市场”,北京、广州等地近日再度加码楼市调控政策,降低金融杠杆、提高购房门槛。至此,北上广深均启动了“认房又认贷”的调控举措。

新房价格环比上涨城市增加

国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与1月相比,2月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有12个,上涨的城市有56个,持平的城市有2个。对比此前6个月的数据,2月份新房环比价格上涨的城市数量明显增加,且从1月份的45个增至56个

“这也解释了为何各地3月份又开始密集收紧购房政策。”据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算,根据统计局最新数据,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均得知,2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.3%,较1月份略有上升

与此前情况不同,热点一二线城市基本撤出了推动房价上涨的主力阵营,15个热点城市中,10个城市新房价格环比下降

国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨日表示,“与上月相比,10个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.6个百分点之间”,一线和热点二线城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,新建商品住宅成交量继续减少,房价环比综合平均略有下降,降幅与上月持平。

从同比看,70个城市中有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,其中多为一二线城市。刘建伟称,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,2月份比1月份回落3.0个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续3个月回落,2月份比1月份回落0.4个百分点。

二手房环比涨幅超新房

一二线城市新房价格趋稳,但是,市场热度明显向存量房(二手房)市场转移。

严跃进通过对70个大中城市二手住宅销售价格数据,进行简单计算得知,2月份70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.4%,已连续23个月呈上涨态势,与1月份增幅基本持平。

在中原地产首席分析师张大伟看来,各地新建住宅限价明显,二手房价格涨幅已超过新房。“从全国70大城市表现看,2月二手房的价格平均环比上涨了0.37%,而新房为0.33%”。

中新网记者梳理发现,2月份70城二手房价格环比涨幅最高的城市分别为:广州环比上涨2.7%,厦门上涨2.0%,北京上涨1.3%,长沙上涨1.2%,秦皇岛上涨1.0%。

张大伟认为,二手房市场的价格变动有两方面原因:一是春节后需求再上涨;二是新盘供应减少,需求集中释放在二手房市场

新一轮调控 北上广深限购“认房又认贷”

近2日,楼市再度出现多城集体发布调控政策的情况,北京、广州、石家庄、郑州17日发布楼市调整新政,随后长沙也在18日发布升级调控的政策。

17日,北京住建委发文称,近一个月来,二手住房价格环比涨幅有所反弹,中介门店看房的客户量明显增加。因此,北京3·17新政剑指二手房市场,通过“认房又认贷”和“一提一降”,适度降低金融杠杆效应,提高购房门槛。

针对二套房的认定,北京采取“认房又认贷”模式,既居民家庭名下在北京有一套住房,或者在北京无住房但有商贷、公积金贷款记录的,无论是否还清,再次在北京购房的均需按二套房政策执行;“一提一降”是指将普通自住房最低首付比例提高至60%,非普通自住房提高至80%,同时降低住房贷款期限,将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。

“北京地区此番调控,将直接冲击置换需求者,二手房市场将有明显降温,部分前期提价过快的区域价格将趋稳,大幅升温的市场预期也将踩刹车。”中国指数研究院分析称。

而此番调控后,“认房认贷”成为北上广深四个一线标配的举措,只是在贷款结清情况的划分、最低首付比例的设定上各地略有差异。深圳规定,停止对有两次房贷记录的购房者发放贷款;广州则适当降低了已结清房贷购房者的最低首付比例。

而北京地区缩短最长贷款期限的做法,确属“新招”。一月前,记者调查发现仅在商贷落实了这一政策,公积金住房贷款并未调整贷款最高年限。“此次商贷、公积金同时停止发放25年期限以上的房贷,无疑增加了购房者的月供压力。”中国指数研究院分析称。

上海则以“居民家庭”为单位实行差异化的购房政策,也就意味着非上海户籍的单身人士并不具备在沪购房的资格。“从这一点来看,上海的限购政策实属全国最严。”严跃进说。

挤出效应延续 更多三四线城市或出调控政策

据中原地产统计,从2016年9月30日至今,一系列楼市调控政策已经出现在32个城市,出台了各种房地产相关的收紧政策超过100次。

分析人士认为,随着热点一二线城市新房价格的趋稳,部分三四线城市的新房价格环比涨幅便被挤入前列。

近期,浙江嘉善、安徽滁州、河北涿州等热点城市周边的三四线城市,也根据当地房地产市场发展特点,主动实施房地产市场调控,出台了一系列带有明显地方特色的打击炒房、稳定市场的调控政策,防止炒房现象外溢。

“从目前数据看,热点城市逐渐降温,但其他城市房价上涨幅度相对偏大。这也使得此类城市近期会频频出台调控政策,进而有利于引导市场逐渐回归平稳的状态。”严跃进说。

张大伟表达了相同的观点,信贷的供应量与价格将影响短期市场的价格变化,从一二线楼市看,预期政策还将继续收紧,而三四线城市由于去库存的需求,将很可能在2017年出现较火热的情况。(完)



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 楼主| 发表于 2017-3-20 14:38:15 | 显示全部楼层
拜读了《 90后美女抢房记:我是如何在北京房价暴涨前“上车”的?》内心深深的不能回味
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发表于 2017-3-22 15:13:39 | 显示全部楼层
努力赚钱买房
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