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[住房] “不刺破泡沫”的房地产调控底线是谁家划定的?

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发表于 2017-3-20 21:06:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

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半二十八画生

2017年中国发展高层论坛上,国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微在接受凤凰财经记者专访时说,总体来看,房价上涨已经脱离经济基本面和真实住房需求,与日本1990年房地产泡沫破灭前的情形有相似之处,其可能带来的风险已不容忽视。全球来看,应对资产泡沫风险是一个世界性难题,没有成功经验可以参照,但有许多教训可以汲取。因此,需要坚持“不刺破泡沫”的调控底线,认真研究防范房地产泡沫风险的相关调控政策,特别是研究金融政策和土地政策的正确使用;同时研究应对不同风险情境下的政策预案,防止房地产泡沫风险向金融和经济领域蔓延。(据凤凰财经:《王微:房价上涨已脱离经济基本面和真实住房需求》)
坚持“不刺破泡沫”的调控底线?——我们不禁纳闷了,这是谁家划定的底线?去年的中央经济工作会议没有看到,今年两会上李克强总理做的政府工作报告没有听到,如果不是王所长拍脑袋自己发明创造出来的,那么我们只能认为是王所长也是个歪嘴和尚,乱念经。
王所长自己承认,“全球来看,应对资产泡沫风险是一个世界性难题,没有成功经验可以参照,但有许多教训可以汲取”,而事实上,全球来看,应对资产泡沫风险,特别是房地产泡沫,世界上没有哪个国家,准确地说是没有哪个市场经济国家有成功经验,更重要的是,也没有哪个市场经济国家采取过刺破泡沫的办法,这就是说,“不刺破泡沫”是一条失败的道路!那么,请问王所长,在创新喊得山响的时代,我们中国为什么不能逆向思维创新一下:刺破泡沫?
事实上,“不刺破泡沫”的调控底线完全是人为的底线,全世界的经验证明,泡沫、房地产泡沫,你不去刺破,它也会自然破裂,而自然破裂,经验证明,将造成巨大的经济破坏。这方面的教训确实是许多了!我们要真正汲取这教训,应该摆脱思维定势,既然实践、经验证明自然破裂不行,何不人为破裂?就像癌肿瘤,消极等待其自然破裂,就是等死,但是,高明的医生可以主动选择手术,摘除、刺破肿瘤,积极治疗,挽救生命。人定胜天嘛。
具体如何刺破房地产泡沫呢?其实,王所长已经提供了线索。王所长说,“值得注意的是,这一轮房价快速上涨及其泡沫风险积累,是在经济增长趋缓的背景下,由过度宽松的金融条件引发的,通过推动居民杠杆率快速攀升,大量资金‘脱实就虚’,极大刺激投资投机需求,形成了房价、地价高位轮动快速上涨,从一线城市‘点涨’向二线热点城市及周边三四线城市蔓延的‘普涨’态势”。既然注意到病因、泡沫起因是“由过度宽松的金融条件引发的”,我们就完全可以对症下药,从金融着手。
当然,刺破泡沫要尊重经济规律,决不能把金融手段搞成简单的行政命令,同时,刺破泡沫也要讲究策略,要有步骤地进行。
我们相信,有那么多金融专业人员,一定能找到妥当、切实可行的金融手段,发挥价格机制对市场要素配置的决定作用,积极稳妥地刺破房地产泡沫,回归经济基本面和真实住房需求,使房地产的“皮肤”恢复平滑,为房地产市场平稳健康发展创造条件。我们相信,在刺破房地产泡沫后,大量沉淀、涌向房地产的资金会解放出来,流向实体经济,从而使整个国民经济良性运行。
也许有人会担心刺破房地产泡沫带来阵痛,但正如习近平总书记指出的,“破茧成蝶都有伤痛,供给侧结构性改革出现的短期阵痛是必须承受的阵痛,不能因为有阵痛就止步不前”。只我们要合理引导社会预期,就一定能尽量控制和减少阵痛。
地不平,有人铲!

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发表于 2017-3-21 08:19:25 | 显示全部楼层
也许有人会担心刺破房地产泡沫带来阵痛,但正如习近平总书记指出的,“破茧成蝶都有伤痛,供给侧结构性改革出现的短期阵痛是必须承受的阵痛,不能因为有阵痛就止步不前
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