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"睡在天津,工作在北京"到底是一种什么体验?

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在房产圈,这些北京客被称为“新京津人”。这些人基本都是“北漂”——刚毕业几年的年轻人,在北京买不起房子,于是想来武清安家。他们每天早上从武清的家里打车花几分钟就到武清站,上车24分钟就能到北京南站。
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2017年3月11日上午,苏浦带着妻子来到北京南站,买了两张从北京南到天津武清的火车票,每张38.5元。火车开了24分钟后,抵达武清。他们是去武清看房的。
武清是天津的市辖区,位于天津市西北部,北与北京通州区、河北省廊坊市香河县相连。
虽然跟北京相距一百多公里,但武清还是吸引了很多北京的看房者,因为交通方便,每天有二十多趟高铁从北京开去武清。
目前武清的二手房均价是1.6万一平米左右,成熟一点的社区,均价在2万元上下。
“两年前,武清的房价大概是六七千,现在基本都是北京来的人买。”武清当地一个二手房中介对南方周末记者说。
武清楼市的火爆并非孤例。目前京津冀区域几乎所有跟北京开通了高铁的城市,房价都在涨。比如河北涿州,每天从北京西站有二十多趟列车开往涿州东站,最快的只需25分钟,二等座票价只需要28.5元。由于房价上涨,涿州在今年3月初出台了限购政策:外地人只能买一套,且首付不低于三成。
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北京不是经济中心
“什么是京津冀一体化?就是去非首都功能。北京不是经济中心。”
2015年,北漂十年的苏浦,在北京三环外买了一套一居室,这个房子是典型的“老破小”——房龄老、破旧、面积小。
这一年,中国正式发布《京津冀协同发展规划纲要》(以下简称《纲要》),明确提出推动京津冀协同发展是“重大国家战略”。根据《纲要》,北京市的定位是全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。
“什么是京津冀一体化?就是去非首都功能。”经济学家魏杰最近在一个公开论坛上说,“北京不是经济中心,有四五千家企业得搬走,下一步将会对央企总部动手。”
北京的部分经济中心功能,被疏解到了天津和河北。根据《纲要》,天津的定位是“一基地三区”,即全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区和改革开放先行区;而河北的定位是全国现代商贸物流重要基地、产业转型升级试验区、新型城镇化与城乡统筹示范区、京津冀生态环境支撑区。
北京市委副书记、市长蔡奇在两会期间接受媒体访问时表示,京津冀一体化这三年,北京坚持疏控并举,疏解一般性制造业、区域性批发市场以及一些医院学校,取得了积极成效。2016年,全市常住人口继续保持增量增速双下降。人口减少不是简单的减人,而是人随产业走,人随功能走。
据《光明日报》报道,2016年,北京市从严调控的制造业、农林牧渔业、批发零售业新设市场主体数分别下降72.75%、26.42%、18.36%。
而在2014-2016年,天津市引进京冀项目4856个、资金5226.74亿元,分别占全市的35.6%和44%。同期,河北省引进京冀资金11041亿元,占全省引进省外资金的一半以上。
过去几年,中国为京津冀一体化砸下重金。新华社的报道称,2014年至2016年,仅国开行在京津冀地区就发放了1.54万亿元贷款,占同期国开行贷款发放的18.6%。
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在京津冀区域,过去教育和医疗等公共资源过度集中在北京。随着京津冀一体化的推进,这些公共资源正在向天津和河北释放。
2016年6月,为促进京津冀地区养老基本服务均衡化,北京、天津、河北三地的民政部门共同签订了《京津冀养老工作协同发展合作协议》,合力破解跨区域老年福利和养老服务方面的身份、户籍壁垒,让京津冀三地老人异地养老无障碍。
全国政协委员、中国老年医学学会会长范利介绍,医疗是京津冀一体化的“探路者”。目前,北京市属11家医院和1家企业医院已与河北13家医院开展合作办医,2016年上半年北京全市二级以上医疗机构出院患者中,河北患者占比从2013年的9.05%降至7.47%。京津冀三地医疗机构临床检验结果互认试点工作已全面启动。
据河北省人社厅厅长王亮介绍,京津冀已有10649家医疗机构互认,其中河北6877家、北京2188家、天津1584家,异地就医通过国家平台已实现互联互通,三地参保人异地就医直接结算近期即可开通。
目前京津冀三地102家医疗机构正在试点实施医学影像检查资料共享工作,全面加快医保异地联网结算,养老保险关系转移接续。一些地方实现了异地刷社保卡看病。比如在河北燕郊镇的燕达医院,持北京社保卡可以看病。
在教育一体化上,通州、武清、河北廊坊三地签署了推进基础教育合作协议,由三地部分优质资源校组建基础教育协同发展联盟、职业学校校级联盟等。
轨道上的京津冀
“轨道上的京津冀”正在形成,在天津和河北生活,在北京上班,已经成为一种趋势。
随着北京非首都功能逐渐向天津、河北转移,三地交流和联系越来越频繁和密切,因此交通一体化成为京津冀协同发展最基础的保证。
在今年的两会上,京津冀交通一体化也成为代表委员们热议的话题。3月6日,天津代表团审议政府工作报告时,全国人大代表张志强建议,尽快规划京沪高铁二通道、天津机场到首都第二机场的高铁建设,研究推进天津至山西和天津至河北的铁路建设。
“山东、江苏等地已相继开展京沪高铁二通道项目前期工作并启动建设,天津段也需要加快相关工作。”天津市政协主席臧献甫说,还需要尽快研究解决天津机场至北京机场和北京第二机场地面高铁交通建设问题,形成一体化发展优势。
就此,全体驻津全国政协委员联名提案,建议加强干线铁路建设:一是建议国家有关部门牵头统筹开展京沪高铁二通道前期工作;二是建议国家有关部门牵头开展津保忻铁路建设前期工作;三是建议国家有关部门牵头开展津承铁路前期工作。
3月7日,河北代表团开放日,全国人大代表、河北省委书记赵克志表示,“轨道上的京津冀”正在形成,“石家庄等地到天津、北京都可以坐高铁”。
全国人大代表、承德市交通运输局局长张富民发言,河北推动京津冀交通一体化,支撑起了京津冀协同发展的“骨骼系统”。他建议,借助推动京津冀交通一体化,促进交通基础设施加速成网,建设机场群、市市通高铁。
全国人大代表、沧州市中心医院党委书记、院长温秀玲则建议,取消京津冀区域内的省界高速收费站,筹建京津冀高速公路管理组织统一管理京津冀片区,利用信息化手段实行“统一收费、系统分账”的收费管理模式,实现京津冀区域内高速不停车。
随着轨道上的京津冀一体化,在天津和河北生活,在北京上班,已经成为一种趋势。
离武清站几公里的一个新售楼盘处,售楼员郑峰刚刚送走了几个从北京来看房的客人。
“每个来这里看房的人,都是笑着来笑着走的,定房都很快。因为这里让他们看到了希望。”郑峰说。
郑峰透露说,来武清买房的,大部分都是北京客人。在房产圈,这些北京客被称为“新京津人”。这些人基本都是“北漂”——刚毕业几年的年轻人,在北京买不起房子,于是想来武清安家。他们每天早上从武清的家里打车花几分钟就到武清站,上车24分钟就能到北京南站。
他们中的很多人上班地点就在北京南站附近,或者在离北京南站四五站的地铁辐射范围内。从北京南高铁站可以直接换乘地铁,直达公司。一般来说,从武清家里出发,到公司打卡,门对门一小时,比很多住在北京市里的人上班耗时还短。一个月二十多天上班,交通成本仅1600元左右。
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被疏散的人
过去两年,北京房价涨得较快的,是京津冀一体化的几个桥头堡地区,比如通州和燕郊。
在武清和涿州的房价启动上涨之前,跟北京挨得最近的河北大厂、香河和燕郊等地的房价,早已率先上涨,燕郊尤为明显。
2014年京津冀一体化战略出台之前,燕郊离北京最近的楼盘,均价不到1万元,现在已经超过了3万元。
燕郊属于河北三河市,跟北京只隔着一条潮白河。按照目前京津冀的交通规划,未来将有多条高铁线路经过燕郊。数据显示,目前大概有30万在北京上班的人住在燕郊。
一年前,李云就是这30万大军中的一员。2012年他刚在燕郊买房时,均价是6000元左右。2016年初,李云小区的房价冲到了2万元,他把燕郊的房子卖了,在北京大兴区换了一套“老破小”,离他上班的地方开车只要5分钟。至此,李云结束了持续4年的早上五点多起床的生活。过去住燕郊时,他要花两个多小时到北京南五环的大兴区上班。
过去两年,北京房价涨得较快的,是京津冀一体化的几个桥头堡地区,比如通州和燕郊。相反,位于北京南五环和南六环区域的大兴区,房价一直涨幅不大。李云幸运地踩到了这个时间窗口。
不过,房子买到大兴后没多久,李云就听说公司可能要搬出大兴,迁往河北或者天津了。
李云的公司属于传统密集型制造业,这类产业目前算是北京市疏解非首都功能的重点对象。
按照2015年4月通过的《京津冀协同发展规划纲要》,一般性制造业、区域性物流基地和批发市场、部分教育医疗等公共服务功能以及部分行政性、事业性服务机构,是重点疏解的非首都功能。
目前,北京新发地的农产品批发市场,已经逐步迁往河北高碑店。为了鼓励这些商户动迁,河北高碑店给不少商户免掉一些费用,同时解决子女上学和户口问题。
北京市更是将疏解非首都功能产业当作解决北京大城市病的“牛鼻子”来抓,所以力度非常大。
新华社的报道称,3年来,北京累计调整疏解动物园、大红门、天意等批发市场商户370余家,清理淘汰一般性制造业企业1300余家。截至2016年末,北京市常住人口为2172.9万人,增速同比下降0.8个百分点,其中城六区常住人口实现了由升到降的拐点,比2015年下降3%。
北京市市长蔡奇表示,今年北京市要集中实施“疏解整治促提升”专项行动,这涉及占道经营治理、棚户区改造、城乡接合部整治等方面,将疏解北京非首都功能和治理“大城市病”结合起来。
李云已经决定,如果公司最后搬到河北去,他就打算辞职回老家。他已经相中了老家一家知名制造业国企。
“迟早是要回去的,我们没有北京户口,孩子最多读到初三,没办法在北京读高中,也没办法高考。”李云说。
像李云这种卖掉北京的房子回老家的人不少,但更多的人还是希望在北京买一个房子。朱馨就是其中一个。
她和丈夫都在北京工作,收入不高,孩子一直在老家留守。这两年最大的收入是倒腾房子赚的钱。她先是在河北石家庄买了两套房子,过去一年上涨很大。中国房地产业协会的数据显示,2016年10月的全国省会城市房价中,石家庄领涨全国,同比去年涨近45%。
为了不让孩子再留守,朱馨夫妇打算在北京安个家。她准备卖掉石家庄的房子,在北京三环附近买一套一居室,一家人住在一起。

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生活不易啊
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北京的房价是一天比一天高,普通老百姓真是买不起啊
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